Thi công phần thô được ví như việc xây dựng “khung xương” cho một cơ thể. Phần thô có vững chắc, chính xác thì phần hoàn thiện sau này mới đẹp, bền và an toàn. Đây là giai đoạn quan trọng nhất quyết định đến tuổi thọ, kết cấu và khả năng chịu lực của toàn bộ công trình.
Dưới đây là Quy trình thi công phần thô chuẩn kỹ thuật, giúp chủ đầu tư dễ dàng giám sát chất lượng và tiến độ ngôi nhà của mình.
1. Bản Chất Của Thi Công Phần Thô Gồm Những Gì?
Thi công phần thô bao gồm hai hạng mục công việc chính:
-
Cung cấp vật tư thô: Thép, xi măng, cát, đá, gạch xây, ống nước ngầm, dây điện ngầm, hóa chất chống thấm…
-
Cung cấp nhân công: Toàn bộ nhân công từ giai đoạn làm móng, xây thô cho đến khi hoàn thiện phần tô trát tường (chưa bao gồm nhân công lắp đặt thiết bị và sơn bả nếu chỉ ký hợp đồng thô).
2. Quy Trình 6 Bước Thi Công Phần Thô Chuẩn Kỹ Thuật
Một quy trình thi công phần thô tiêu chuẩn cho nhà phố, biệt thự thường trải qua 6 giai đoạn cốt lõi sau:
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng & Định vị tim móng
-
Giải phóng mặt bằng: Phá dỡ công trình cũ (nếu có), dọn dẹp xà bần, tạo mặt bằng sạch.
-
Định vị công trình: Kiến trúc sư và kỹ sư dùng máy trắc đạc (máy kinh vĩ hoặc máy thủy bình) để định vị tim mốc, cao độ, ranh giới đất chính xác theo giấy phép xây dựng.
-
Công tác phụ trợ: Làm lán trại cho công nhân, chuẩn bị kho bãi tập kết vật tư, lắp đặt hệ thống điện, nước phục vụ thi công.
Bước 2: Thi công phần móng (Nền tảng chịu lực)
-
Đào đất: Đào đất móng, hố ga, hầm tự hoại (bể phốt).
-
Xử lý nền (nếu cần): Ép cọc bê tông cốt thép hoặc cọc khoan nhồi đối với nền đất yếu.
-
Đổ bê tông lót: Tạo lớp màng bảo vệ cốt thép móng không bị tiếp xúc trực tiếp với đất sa cấu.
-
Gia công cốt thép và đổ bê tông: Làm móng, đà kiềng, cổ cột, đắp nền đất móng và xây thành bể phốt, hố ga.
Bước 3: Thi công khung xương bê tông cốt thép (Phần thân)
Giai đoạn này được thực hiện lặp lại theo chu kỳ cho từng tầng của ngôi nhà:
-
Thi công cột: Buộc thép cột, dựng cốp pha cột và đổ bê tông cột.
-
Thi công sàn, dầm: Dựng giàn giáo, cốp pha dầm sàn, đi thép dầm và thép sàn (luôn đi 2 lớp thép sàn để chống nứt).
-
Đi ống kỹ thuật ngầm: Đặt sẵn hệ thống ống luồn dây điện chôn ngầm, ống cấp thoát nước xuyên sàn trước khi đổ bê tông.
-
Đổ bê tông sàn: Tiến hành đổ và đầm dùi bê tông dầm, sàn, cầu thang các tầng. Bảo dưỡng bê tông (tưới nước) liên tục sau khi đổ.
Bước 4: Công tác xây tường bao và tường ngăn
-
Nghiệm thu phần khung bê tông sau khi đủ ngày dỡ cốp pha.
-
Tiến hành xây tường bao che xung quanh và tường ngăn chia các phòng bằng gạch ống/gạch đinh theo bản vẽ layout 2D.
-
Lưu ý kỹ thuật: Tại các vị trí tiếp giáp giữa tường gạch và cột bê tông, bắt buộc phải đóng lưới mắt cáo chống nứt trước khi tô trát.
Bước 5: Công tác tô trát tường (Plastering)
-
Đắp mốc chuẩn (ghém tường) để đảm bảo tường sau khi trát đạt độ phẳng tuyệt đối, vuông góc và không bị nghiêng.
-
Tiến hành tô trát tường trong nhà, tường ngoại thất và trát các cạnh rầm, lanh tô cửa sổ, cửa ra vào.
Bước 6: Thi công hệ thống điện nước ngầm (M&E thô) & Chống thấm
-
Cắt tường đi ống: Đục tường để đi ống luồn dây điện (ống ruột gà hoặc ống cứng) đến các vị trí ổ cắm, công tắc.
-
Đi hệ thống ống cấp và thoát nước trục chính, nước phòng vệ sinh, bếp.
-
Chống thấm chuyên sâu: Tiến hành quét hóa chất chống thấm (Sika hoặc gốc xi măng 2 thành phần) tại các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước như: Sàn vệ sinh, ban công, sảnh đón, tầng hầm và đặc biệt là sàn mái/sân thượng.
3. Những Điểm Cốt Lõi Chủ Đầu Tư Cần Giám Sát Giặt Chẽ
Để công trình không bị bớt xén vật tư hoặc làm ẩu, chủ đầu tư cần lưu ý 3 nguyên tắc kiểm tra sau:
| Hạng mục giám sát | Tiêu chuẩn kỹ thuật bắt buộc |
| Vật liệu đầu vào | Kiểm tra đúng chủng loại cam kết trong hợp đồng (Ví dụ: Thép Việt Nhật/Hòa Phát, Xi măng Holcim/Insee, cát hạt lớn cho bê tông, gạch xây vuông cạnh không nứt vỡ). |
| Độ dày sàn & Thép | Thép sàn phải được kê cao bằng các con kê bê tông (không dùng gạch vỡ hoặc đá kê) để đảm bảo lớp bê tông bảo vệ thép đạt từ $1.5\text{cm} – 2\text{cm}$. |
| Bảo dưỡng bê tông | Bê tông sau khi đổ gặp nắng gắt rất dễ bị mất nước gây nứt chân chim. Nhà thầu phải phun nước bảo dưỡng liên tục 2 – 3 lần/ngày trong 7 ngày đầu tiên. |
Lời khuyên từ Kiến trúc sư: “Sai con toán, bán con trâu” — phần thô nếu làm sai sẽ cực kỳ khó sửa chữa về sau. Bạn nên thuê một đơn vị Giám sát độc lập hoặc yêu cầu Kiến trúc sư chủ trì thiết kế có những buổi Giám sát tác giả tại công trường vào các mốc quan trọng (trước khi đổ móng, đổ sàn các tầng) để ký biên bản nghiệm thu trước khi cho phép nhà thầu đổ bê tông.
Ngôi nhà bạn đang chuẩn bị triển khai là loại hình nhà phố mấy tầng hay biệt thự, và khu đất của bạn nằm ở khu vực địa chất như thế nào (đất cứng hay nền đất yếu gần sông)? Hãy chia sẻ thêm để tôi hỗ trợ tư vấn giải pháp làm móng và biện pháp thi công phù hợp nhất!
